Grupa DH, właściciel Metrohouse i Credipass, wkracza na rynek hiszpański poprzez stopniowe przejęcie sieci nieruchomości Donpiso, uruchamiając również usługi pośrednictwa finansowego za pośrednictwem lokalnego podmiotu Credipass.
25 listopada 2025 r. Grupa DH podpisała w Barcelonie wiążącą umowę inwestycyjną, oznaczającą wejście na hiszpański rynek nieruchomości poprzez stopniowe przejęcie donpiso, jednej z najbardziej rozpoznawalnych marek sieci nieruchomości w Hiszpanii. Umowa łączy dwa kluczowe elementy: stopniowe przejęcie Don Piso Group oraz utworzenie spółki joint venture w celu wprowadzenia usług finansowych Credipass w Hiszpanii, w ścisłej współpracy z klientami Donpiso.
Założona w 1984 roku firma Donpiso jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych marek nieruchomości w Hiszpanii. Przed kryzysem finansowym w 2008 roku Donpiso była jednym z najsilniejszych graczy na rynku, zarządzając siecią 400 biur w całym kraju. Obecnie marka utrzymuje znaczącą rozpoznawalność i oferuje solidne podstawy do rozwoju, biorąc pod uwagę liczbę rocznych transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii (ponad 641 tys. w 2024 r. według Instituto Nacional de Estadística).
Dzięki bogatemu doświadczeniu w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz dobrej reputacji w zakresie profesjonalizmu i obsługi klienta, Grupa Don Piso wnosi do tego partnerstwa cenną wiedzę o lokalnym rynku i siłę operacyjną. Firma utrzymuje zasięg ogólnokrajowy, a jej szczególnie silna obecność występuje w Katalonii i na kluczowych rynkach, takich jak Madryt, Walencja, Andaluzja, Baleary i Wyspy Kanaryjskie.
Grupa Don Piso składa się z dwóch podmiotów: DON PISO FRANQUICIAS, S.L.U., zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami i franczyzą, oraz NORESTRAIT, S.L.U., zajmującej się zakupem i sprzedażą nieruchomości oraz modernizacją nieruchomości. Na mocy umowy, Grupa DH nabyła początkowo 22,08% udziałów w Grupie Don Piso poprzez podwyższenie kapitału. Udziały DH Group wzrosną do 34% w obu spółkach na początku 2026 roku.
Planowane są dalsze działania, aby DH Group osiągnęła 67% w ciągu trzech lat i pełną własność w DON PISO FRANQUICIAS w ciągu sześciu lat. W przypadku NORESTRAIT, DH Group posiada opcje kupna, umożliwiające nabycie 33% udziałów po trzech latach i kolejnych 33% po sześciu latach. Ceny zakupu w ramach tych przyszłych transakcji zostaną obliczone na podstawie rzeczywistych wyników Don Piso Group, z zastosowaniem metody wyceny powiązanej z EBITDA.
Ta transakcja oznacza wejście DH Group na znaczący hiszpański rynek nieruchomości (populacja blisko 50 milionów, oferująca silny i długoterminowy potencjał wzrostu) i stanowi istotny krok w kierunku rozszerzenia jej obecności w Europie. Partnerstwo z donpiso umożliwi DH Group wprowadzenie Credipass w Hiszpanii, swojej odnoszącej sukcesy marki pośrednictwa w produktach finansowych, poprzez spółkę joint venture, która łączy wiedzę specjalistyczną na temat lokalnego rynku z międzynarodowym doświadczeniem DH Group. Credipass jest obecnie obecny we Włoszech, Polsce i na Węgrzech, pośrednicząc w udzieleniu kredytów o wartości 2,7 mld EUR w roku obrotowym 2024.
Wspólne przedsięwzięcie zostanie utworzone w taki sposób, że DH Group będzie posiadać 51% udziałów i sprawować kontrolę, podczas gdy obecni właściciele donpiso będą posiadać 49% udziałów. DH Group zamierza zapewnić sobie pełną własność wspólnego przedsięwzięcia, osiągając 100% udziałów albo poprzez pojedynczą transakcję po trzech latach, albo w dwóch fazach – po trzech i sześciu latach – według własnego uznania. Wycena tych kolejnych przejęć będzie oparta na rzeczywistych wynikach joint venture, z zastosowaniem modelu cenowego opartego na EBITDA. Grupa Don Piso planuje osiągnąć zysk EBITDA w wysokości ponad 1 mln EUR z działalności w sektorze nieruchomości w 2026 roku.
Jednak uruchomienie działalności pożyczkowej Credipass na początku będzie przynosić straty, dlatego całkowity wkład w rentowność Grupy DH w 2026 roku będzie nieznaczny, a wyniki działalności w Hiszpanii mogą stopniowo rosnąć od 2027 roku.
Grupa DH wnosi do współpracy ponad 20 lat doświadczenia w branży nieruchomości, rozległą wiedzę z zakresu pośrednictwa finansowego, solidną pozycję finansową oraz zaawansowane systemy i narzędzia IT, co zapewnia donpiso i Credipass duży potencjał wzrostu w Hiszpanii. Grupa DH wykorzysta również najlepsze praktyki z działalności we Włoszech, na Węgrzech i w Polsce w zakresie generowania leadów, budowania i motywowania sieci kontaktów oraz możliwości cross-sellingu. „Ta umowa jest strategicznym kamieniem milowym dla Grupy DH” – powiedział Guy Dymschiz, Dyrektor Generalny / Prezes Zarządu / Współzałożyciel Grupy DH. „Donpiso to silna i szanowana marka na istotnym rynku europejskim. Razem stworzymy znaczące możliwości rozwoju w branży nieruchomości i pośrednictwa w produktach finansowych. To partnerstwo pozwoli nam wprowadzić Credipass na rynek hiszpański i wykorzystać nasze międzynarodowe doświadczenie do tworzenia wartości dla klientów i partnerów. To przybliża nas o krok do celu, jakim jest zostanie europejskim liderem w dziedzinie finansowania konsumenckiego i rozwiązań dla nieruchomości”. Grupa DH planuje potroić zysk EBITDA z działalności podstawowej do 2029 roku, zwiększając przychody ze 100 mln EUR w 2024 roku do 198 mln EUR w 2029 roku, a zysk EBITDA z działalności podstawowej z 12 mln EUR do 33 mln EUR.
Według Luisa Péreza, prezesa i większościowego udziałowca donpiso, „umowa zawarta z DH Group ułatwia dostęp do rynku o wysokim potencjale, takiego jak świadczenie usług finansowych, i wzmacnia istotne synergie z główną działalnością donpiso, opartą na świadczeniu usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości. Współpraca obu firm wzmocni wiodącą pozycję donpiso na rynku hiszpańskim i stworzy ważne możliwości strategiczne w zakresie świadczenia usług w zakresie nieruchomości i usług finansowych dla konsumentów”.
Doradcy: kancelarie Gomez Acebo i Pombo Abogados S.L.P. pełniły rolę doradców prawnych DH Group w tej transakcji.