Jawność cen mieszkań – co się zmienia i od kiedy?

21 maja 2025 r. Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („ustawa deweloperska”).

Jawność cen mieszkań - zmiany:

• Deweloperzy będą zobowiązani do publikacji cen ofertowych mieszkań i domów – zarówno ceny za metr kwadratowy, jak i całkowitych cen lokali, domów, oraz pomieszczeń przynależnych (np. garaż, komórka).
• Obowiązek ujawniania wszystkich dodatkowych kosztów związanych z zakupem: opłat, świadczeń – które kupujący musi ponieść.
• Historia zmian cen: jeśli cena oferty się zmienia, deweloper musi pokazać poprzednie stawki wraz z datami zmian.
• Obowiązek publikowania tych informacji na stronie internetowej inwestycji/dewelopera – od momentu rozpoczęcia sprzedaży albo zawarcia pierwszej umowy rezerwacyjnej.
• Dodatkowo: raportowanie do ministra właściwego ds. cyfryzacji; dane mają być dostępne publicznie (np. na dane.gov.pl).

Jawność cen mieszkań - terminy wejścia w życie

• 11 lipca 2025 – dzień wejścia w życie ustawy; od tej daty nowe przepisy obowiązują inwestycje, w których sprzedaż mieszkań rozpoczęła się po tym dniu.
• Deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż przed 11 lipca, mieli okres przejściowy do 11 września 2025, aby dostosować się do nowych wymogów.

Znaczenie jawności cen mieszkań dla kupujących

Wejście w życie nowych regulacji to ukłon w stronę kupujących - oznacza więcej transparentności i lepszą porównywalność ofert. Zamiast zgadywać lub dopytywać, ile naprawdę kosztuje mieszkanie + garaż + komórka + inne opłaty, zobaczysz pełny zakres już w ofercie. Będziesz mógł łatwiej porównać różne inwestycje (różni deweloperzy), bo będą publikować ceny w podobny sposób: m², całkowita kwota, dodatki. Doatkowo historia cen pozwoli zobaczyć, czy deweloper regularnie podnosi ceny, czy stosuje promocje, itp.

Skoro dodatkowe koszty będą jawne, łatwiej będzie oszacować całkowity koszt transakcji – unikasz niespodzianek przy podpisywaniu umowy. Będziesz wiedzieć, czy cena, którą widzisz dziś, może się zmienić, albo czy już była wcześniej wyższa – co daje większą pewność przy negocjacjach, deweloper wie, że klient może się odnieść nie tylko do ceny konkurencji, ale też do historii zmian.

Czy to same plusy?

Nie do końca. Transparentność sprawi, że znikną niektóre „super promocje” albo oferty last minute – bo deweloperzy nie będą mogli łatwo dokonywać zmian cen. Na początku mogą się też zdarzać niedociągnięcia – ktoś nie zdąży uzupełnić danych, ktoś opublikuje coś z opóźnieniem, ale dla kupującego to i tak krok milowy. Rynek stanie się bardziej przewidywalny, a ceny wreszcie porównywalne.

Image by Ahmad Ardity from Pixabay